不再核查住房情况

2020-12-16 21:58

叶学平向《每日经济新闻》记者直言,相比7月出台的政策,此次全面取消限购所面向的对象更广,将会刺激部分投资性需求。在叶学平看来,武汉楼市的基本面尚属健康,一是去化率不高,库存压力小,而且武汉近年吸引的外来人口在逐年增加;二是就目前来看,虽然最近成交量萎缩,但是房价并没有大幅下跌,并不会引发大量投资者看空市场;三是武汉的房价远低于一线城市,以中心区为例,均价仅在每平方米1万元左右,因此下跌空间有限。他预计,此轮调控将促进中心城区的交易量上升,但对远城区影响有限。

9月23日,武汉市住房保障和房屋管理局(以下简称武汉房管局)官方网站发出重要通知,自9月24日起全面取消限购,凡在武汉市区域购买住房的,不再核查住房情况,不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。

据悉,早在7月,武汉就已调整限购政策,虽然调整后的第一周成交量有所上升,但之后两周成交量陷入停滞,甚至有小幅下降。7月31日首次拍卖的6宗土地中,4宗以底价成交,1宗流拍。可见“效果不太好”,在湖北省社科院经济研究所副所长叶学平看来,效果不好的原因主要在于远城区和140平方米以上户型的购房需求量并不多。此外,房贷或许也是原因之一。中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政曾表示,虽然做了调整,但是若不放松房贷,短期内对成交量、房价的影响将很有限。

中原地产首席分析师张大伟认为,衡量松绑限购政策能否有利刺激楼市要综合来看,至少要先考虑库存量、人口增长数量、价格走势和待售项目等。虽然目前还无法估量武汉这一轮新政所带来的效果有多大,但是全面松绑对于楼市而言总体是有利的。